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房地產筆記本 | 一般約跟專任優劣? 2022-07-21 1465 一般約跟專任約有何不同?優劣如何? 一般委託 VS 專任委託常常有客戶問我,一般約跟專約哪裡不同?那就聽我娓娓道來▼▼▼ ✪ 委託約分兩種，分別為【一般約】跟【專任約】一般約（一般委託）屋主可以同時委託多間房屋公司一起賣屋，且屋主自己也可以賣。優點可同時委託好幾家房屋公司賣屋，屋主自己也可以賣,短時間曝光機率高缺點 ◉ 常發生房屋仲介公司彼此惡性競爭。假如屋主開價1998萬，委託了很多家房屋仲介公司,A公司開價1998萬 ; B公司為了競爭,偷改開價1968萬開價 ; C公司看到了，又改成更低的1950萬。這時買方看到同一間房子價格不一，買方只會找價錢最低的那家仲介來看屋,但是卻影響到了屋主要賣的價錢,且對原本老實的仲介認為欺騙他。 ◉ 價格不穩定、資訊混亂複雜,房仲銷售意願相對低。 ◉ 找不到人負責ಠ_ಠ 屋主回去巡房時，發現門沒鎖、燈沒關、窗戶沒關(尤其下雨)、房子被破壞…等等。每個都說 ◤不是我◢ 你永遠不知道是哪家公司的疏失，那是因為你委託的對象太多，大家責任都推來推去，你不知
房地產筆記本 | 賣方(屋主)十大疑問 2022-07-21 2656 賣方(屋主)最常見十大問題? 房仲蕭邦從業這幾年，常常遇到賣方常問的問題特別整理了十個賣方常見問題,一起來看看吧！ 1. 專約與一般約的差異性？　2. 我的房屋可以賣多少？房仲是否會協助估價？Ａ：房仲會協助顧客估價，但每個仲介估價方式不一樣,一般都只提供實價登陸行情,但通常都沒整理過,我的作法如下 1.根據實價登錄、提供近一年的實價登陸行情 2.市場上同類商品的價格 3.買方對物件的認知價格。　3.賣房除了服務費之外，賣方還需要支付甚麼其他費用？ A: 賣方：仲介費４％-土增稅、房地合一稅（如果有獲利）、鑑界費買方：仲介費２％-契稅、代書費、銀行貸款手續費、火險地震險等等雙方各半：履保費（各地區不同）　4. 仲介可以賣得比行情高嗎？ A:本身要看案件形式、地點、獨特性、屋況、仲介的行銷方式，在加上總體趨勢，如條件到位，通常可以賣的比行情高再來就是行情！行情就是台灣整體的房屋市場趨勢、經濟景氣情況以及政府政策。
建案開箱|空拍攝影 | 沙鹿建案 2022-07-18 3206 【建案開箱|佳鋐科藝|完整介紹】台中.沙鹿區｜電梯華廈|即將交屋|捷運藍線|靜宜商圈|台中房地產|沙鹿買屋賣屋|龍井買屋賣屋|梧棲買屋賣屋|台中海線不動產|沙鹿房仲推薦|房仲蕭邦｜0932645362|沙鹿房仲推薦|東森房屋沙鹿店下圖為【佳鋐科藝】360度全景照片,可以移動手機方向來改變視角，也可以直接用手滑動，來觀看不同角度的拍攝畫面！房仲蕭邦,手上也有銷售物件喔,歡迎諮詢! 目前已接近完工階段基本資料地址：中山路紅竹巷、中山路口總戶數 : 176 戶預計完工日：2021年Q4 總樓高 : 7F/地下2F 土地使用分區：住3 管理費：55元/坪/月坐向:座北朝南,座南朝北,座西朝東,座東朝西公設比：32.02％基地面積：1757 坪建案規劃：華廈構造種類：RC
【委託約】房屋委託|委託約前中後|房仲蕭邦作法 | 委託約,一般房仲VS房仲蕭邦的差異性 2022-07-16 880 我要賣房|房屋銷售委託約差異化|該找什麼樣的仲介??|房仲蕭邦｜0932645362|專營台中不動產|東森房屋沙鹿店
房地產筆記本 | 買房十大疑問 2022-07-05 1638 買房最常問十大問題? 房仲蕭邦整理從業這幾年，常常有客戶問我買房問題，他手邊有現金大概兩百萬，夠不夠買房？買房還要負擔什麼費用? 上述這個只是其一問題,歸納出買方常問到的問題,將歸納出十項希望對首購族的朋友有一個幫助我是東森房屋沙鹿店的蕭茗馥，網路請搜尋房仲蕭邦,可以找到我許多的線上影音賞屋的作品,專門解決房地產問題的專家。憑著對房地產與幫客戶解決問題為先的熱情，讓我在從業三年多的時間累積幫助近百位客戶順利成家,並努力解決不動產買賣新手的各種疑難雜症一、買房還要付什麼手續費？ A: 賣方：仲介服務費（成交總價4%），土地增值稅、房地合一稅(有獲利)等等。買方：仲介服務賽（成交總價2%），買方還需支付代書費、契稅、印花稅等等。買賣雙方各半：履保費(雙方各萬分之三) 二、到底要買新成屋、中古屋還是預售屋？ A: 首先，我們先來思考要買新成屋、中古屋還是預售屋？這三者各自都有優缺
清水買屋 | 大樓.華廈.公寓 2021-03-14 1153 【清水佳鈜晴灣開箱筆記】台中.清水買屋.賣屋|佳鋐晴灣|開箱文|電梯大樓|3房|平面車位|沙鹿買屋|龍井買屋|梧棲買屋|房仲蕭邦|0932645362|東森房屋.沙鹿店點擊上方連結,立即線上賞屋基本資料地址：港都五路25號總戶數：194 戶屋齡：0 年總樓高：15 公設比：31.50% 管理費：50元/坪/月車位類型：坡道平面車位數量：205 基地面積：836 坪土地使用分區：商4 構造種類：RC 建設公司：佳鋐建設營造公司：協侑營造建築設計：吳六合坪數資料：2房 27/31坪 3房 39/45坪 ▁▂▃ 物件基本資料 ▃▂▁ 屋型：電梯大樓樓層：4F/B4/15F 屋齡：5個月格局：3房/ 2廳/ 3衛總坪數：48坪座向 : 座西朝東總價 : 718萬(本物件已售出) 賣場：家樂福購物中心傳統市場: 梧棲市場.清水市場熱門商圈：中山路商圈.文化路商圈醫療機構：童綜合醫院蕭茗馥(房仲蕭邦) ☎0932645362 (line) ID:0932645362 徵屋主/地主：房仲蕭邦有堅強的空拍專業團隊，為您量身訂做房屋影音，廣告大量曝光，快速為您找到適合的買方，歡迎洽詢歡迎線上賞屋有喜歡，您出價，
建案開箱|空拍攝影 | 清水建案 2021-02-08 4665 【遠雄之星8|建案開箱|完整介紹】台中.清水買屋.賣屋｜遠雄之星8|電梯大樓|遠雄集團|台中港新市鎮中心|持續更新中|請點進來一探究竟|沙鹿買屋|龍井買屋|梧棲買屋|房仲蕭邦|0932645362|東森房屋您可曾聽說過? 近年來，台中海線區域漸漸繁榮了起來，因為新建的三井Outlet Park，而慢慢的打開了知名度；海線古色古香的老街與廟宇、難能可貴的居民熱情，這都是你無法錯過的，還想要更了解這個小區嗎?那就讓我們來一探究竟! " 海港的風情，廟宇的香火，遠雄之星８也許能夠滿足您的需求，為什麼呢?" ►遠雄之星８台中市政府近年來推動雙港核心的發展項目，以清水、梧棲、沙鹿與大肚，為主要發展中心，配合自由貿易港區擴大發展，而台中港與台中國際機場為首要推動項目，帶動附近經濟起飛，台中市政府也將海線區域規劃在捷運藍線內，讓交通運輸方面更加活絡。【遠雄之星８】『商圈附近』５分鐘⇒三井Outlet Park ►三井outlet park (可看海與船入港) ８分鐘⇒梧棲、清水夜市 12分鐘⇒清水、梧棲、沙鹿，家樂福、全聯、傳統市場，一次
品味生活 | 汽車 2021-01-21 1406 特斯拉休旅車150萬有找，你心動嗎？明明賣超好，各車型為何一直降價撰文者：張方毓編譯商周頭條 2020.07.13 7月初，特斯拉表示，第二季總交車數量達到9萬650輛，優於華爾街分析師原本預期的7萬2,000輛。交出驚喜成績單，外媒《The Verge》因此指出，特斯拉降價原因不明，但可能是趁其他汽車競爭對手因疫情業績放緩、藉機刺激銷售、拉大差距。突破思考慣性，掌握企業逆境突圍的關鍵能力！科技部落格《Engadget》則表示，一輛電動休旅車的售價本來就不是小數目，透過降價看能夠提升多少銷量，就可以知道之前是不是因為售價太高才讓消費者下不了手。除此之外，《Engadget》也指出，特斯拉有一種「嗜好」，等製造和經濟規模改善以後，就會降價。過去的幾個月，所有汽車的銷量都受到了嚴重打擊。趨勢預測機構IHS Markit預測，今年全球汽車市場銷量將下降22%；根據《彭博》，電動汽車的銷量預計將下降18%。而特斯拉維持製造和交車動能，再加上降價，讓它在同業中具備競爭優勢。降價搶客，被讚「沒人能挑戰」雖然降價，特斯拉在產品品質和創新層面卻斯毫不妥協。時常把研究成果出售給車商的逆向工程專家蒙羅（Sandy Munr

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