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買房十大疑問
賣方(屋主)十大疑問
一般約跟專任優劣?
【委託約】房屋委託|委託約前中後|房仲蕭邦作法
委託約,一般房仲VS房仲蕭邦的差異性
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透天.別墅.店面
2022-08-15
11
【沙鹿買屋】台中.沙鹿區|沙鹿火車站商圈|4樓透天|1388萬|沙鹿市場|沙鹿國小|沙鹿國中|光田醫院|房仲蕭邦|0932645362|專營台中海線不動產|沙鹿房仲推薦|東森房屋沙鹿店
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360全景空拍秀
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台中梧棲建案
2022-08-13
19
【益翔有樂仕】台中梧棲建案|新市鎮中心|360全景空拍秀
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梧棲買屋
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大樓.華廈.公寓
2022-08-13
14
【梧棲買屋】台中.梧棲區|急售.低於行情|益翔有樂仕|2房+車位|590萬|新市鎮中心|頂魚寮公園|三井outlet|台中國際機場|台中房地產|建案開箱|建案空拍秀|360度環景|沙鹿買屋賣屋|龍井買屋賣屋|梧棲買屋賣屋|房仲蕭邦|0932645362|梧棲房仲推薦|東森房屋沙鹿店
👇 下方有360度環景空拍圖,滑滑手指上下左右移動,可以看周遭環境唷😊 急售低於行情 原本699萬 現在只要590萬 千萬別錯過唷 台中雙港新市鎮中心2房+車位撿便宜趁現在 撿便宜趁現在,機會稍縱即逝 5分鐘直上61號西濱快速道路 6分鐘可達文化路商圈,市場、超市通通有,生活機能充足 15分鐘可達台中國際機場、沙鹿交流道 海線發展新市鎮,投資自住皆宜 附近熱門景點有三井outlet、高美濕地、梧棲漁港 類 型 :電梯大樓 樓 層 :7F(樓高15F) 屋 齡 : 預售 格 局 :2房/1廳/1衛 總 坪 數 :35.12坪 主建+附屬:19.31坪 公 設 坪 :9.11坪 廳 向 : 坐西朝東 車 位:坡道機械上層 總 價
360全景空拍秀
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台中清水建案
2022-08-05
49
360全景空拍秀|台中清水|新建案|富宇中央公園
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360全景空拍秀
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台中清水建案
2022-08-05
58
360全景空拍秀|台中清水|新建案|致富好好
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沙鹿買屋
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透天.別墅.店面
2022-08-02
41
【沙鹿買屋】台中買屋賣屋|沙鹿區|大地坪別墅|地59坪|孝親房|1490萬|沙鹿交流道|靜宜商圈|沙鹿市場|沙鹿火車站|房仲蕭邦|0932645362|專營台中海線不動產|沙鹿房仲推薦|東森房屋沙鹿店
🙆‍♂️沙鹿-大地坪美墅👉地59坪🙋大面寬🤘有孝親房 🐥近台灣大道、靜宜商圈💥Yo🤟🏻Yo🤟🏻Yo🤟🏻 嘿🤩我說🗣這邊有好物🏡要告知你呦👉🏻👈🏻 ✔️近沙鹿交流道、靜宜商圈 ✔️大面寬10米,超大一樓客餐廳 ✔️有孝親房,長輩不用爬樓梯 ✔️加建滿,使用坪數破百 看完☝🏻上的優點👏🏻是不是覺得特別心動呢 👅最下面方都有電話📞歡迎電洽呦🤪 🏠🏠物件基本資料 👇🏻👇🏻請往下看🤝🤝 ▁▂▃ 物件基本資料 ▃▂▁ 🔹屋 型 :別墅 🔹樓 層 :2F(3F增建) 🔹屋 齡 :28年 🔹地 坪 :59.95坪 🔹總建坪 :53.98坪 🔹格 局 :5房4廳3衛 🔹座 向 : 座東朝西 🔹總 價 : 1490萬 🎡周邊配套區🏫 🎯學 區:竹林國小 、沙鹿國中 🎯賣 場:家樂福量販店 🎯傳統市場:沙鹿市場 🎯醫療機構:光田醫院 🚘交通出行✈ 🔺高速
建案開箱
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清水建案
2022-07-29
99
【建案開箱】台中.清水區|富宇中央公園|全新交屋|鰲峰運動公園|台中國際機場|台中房地產|建案空拍秀|360度環景|沙鹿買屋賣屋|龍井買屋賣屋|梧棲買屋賣屋|房仲蕭邦|0932645362|沙鹿房仲推薦|東森房屋沙鹿店
▲空拍示意圖,房仲蕭邦親自拍攝 ▲房仲蕭邦在還沒交屋前,就有拍攝空拍影片喔 ▲ 360度環景空拍圖(滑滑手指,可看360度景象) ▲大樓格局.公設分佈圖 ▲房型格局圖~2房 ▲房型格局圖~3房 建案基本資料 地址:中山路19號 戶數規劃:345 戶 屋齡:1 樓層規劃:地上15層、地下2層 公設比:32.50% 基地面積:2200 坪 坪數資料:2房-23/27坪 、3房-33/37坪 車位類別:坡道平面 車位數量:348
房地產筆記本
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一般約跟專任優劣?
2022-07-21
73
一般約跟專任約有何不同?優劣如何?
一般委託 VS 專任委託 常常有客戶問我,一般約跟專約哪裡不同?那就聽我娓娓道來▼▼▼ ✪ 委託約分兩種,分別為【一般約】跟【專任約】 一般約(一般委託) 屋主可以同時委託多間房屋公司一起賣屋,且屋主自己也可以賣。 優點 可同時委託好幾家房屋公司賣屋,屋主自己也可以賣,短時間曝光機率高 缺點 ◉ 常發生房屋仲介公司彼此惡性競爭。假如屋主開價1998萬,委託了很多家房屋仲介公司,A公司開價1998萬 ; B公司為了競爭,偷改開價1968萬開價 ; C公司看到了,又改成更低的1950萬。 這時買方看到同一間房子價格不一,買方只會找價錢最低的那家仲介來看屋,但是卻影響到了屋主要賣的價錢,且對原本老實的仲介認為欺騙他。 ◉ 價格不穩定、資訊混亂複雜,房仲銷售意願相對低。 ◉ 找不到人負責ಠ_ಠ 屋主回去巡房時,發現門沒鎖、燈沒關、窗戶沒關(尤其下雨)、房子被破壞…等等。每個都說 ◤不是我◢ 你永遠不知道是哪家公司的疏失,那是因為你委託的對象太多,大家責任都推來推去,你不知
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賣方(屋主)十大疑問
2022-07-21
37
賣方(屋主)最常見十大問題?
房仲蕭邦從業這幾年,常常遇到賣方常問的問題 特別整理了十個賣方常見問題,一起來看看吧! 1. 專約與一般約的差異性? 2. 我的房屋可以賣多少?房仲是否會協助估價? A:房仲會協助顧客估價,但每個仲介估價 方式不一樣,一般都只提供實價登陸行情,但通常都沒整理過,我的作法如下 1.根據實價登錄、提供近一年的實價登陸行情 2.市場上同類商品的價格 3.買方對物件的認知價格。 3.賣房除了服務費之外,賣方還需要支付甚麼其他費用? A: 賣方:仲介費4%-土增稅、房地合一稅(如果有獲利)、鑑界費 買方:仲介費2%-契稅、代書費、銀行貸款手續費、火險地震險等等 雙方各半:履保費(各地區不同) 4. 仲介可以賣得比行情高嗎? A:本身要看案件形式、地點、獨特性、屋況、仲介的行銷方式,在加上總體趨勢,如條件到位,通常可以賣的比行情高 再來就是行情! 行情就是台灣整體的房屋市場趨勢、經濟景氣情況以及政府政策。
建案開箱
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沙鹿建案
2022-07-18
52
【建案開箱】台中.沙鹿區|佳鋐科藝|即將交屋|捷運藍線|靜宜商圈|台中房地產|沙鹿買屋賣屋|龍井買屋賣屋|梧棲買屋賣屋|房仲蕭邦|0932645362|沙鹿房仲推薦|東森房屋沙鹿店
下圖為【佳鋐科藝】360度全景照片,可以移動手機方向來改變視 角,也可以直接用手滑動,來觀看不同角度的拍攝畫面! 房仲蕭邦,手上也有銷售物件喔,歡迎諮詢! 目前已接近完工階段 基本資料 地址:中山路紅竹巷、中山路口 總戶數 : 176 戶 預計完工日:2021年Q4 總樓高 : 7F/地下2F 土地使用分區:住3 管理費:55元/坪/月 坐向:座北朝南,座南朝北,座西朝東,座東朝西 公設比:32.02% 基地面積:1757 坪 建案規劃:華廈 構造種類:RC
房地產筆記本
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買房十大疑問
2022-07-05
62
買房最常問十大問題?
房仲蕭邦整理從業這幾年,常常有客戶問我買房問題,他手邊有現金大概兩百萬,夠不夠買房?買房還要負擔什麼費用? 上述這個只是其一問題,歸納出買方常問到的問題,將歸納出十項 希望對首購族的朋友有一個幫助 我是東森房屋沙鹿店的蕭茗馥,網路請搜尋 房仲蕭邦,可以找到我 許多的線上影音賞屋的作品,專門解決房地產問題的專家。 憑著對房地產與幫客戶解決問題為先的熱情,讓我在從業三年多的 時間累積幫助近百位客戶順利成家,並努力解決不動產買賣新手的各種疑難雜症 一、買房還要付什麼手續費? A: 賣方:仲介服務費(成交總價4%),土地增值稅、房地合一稅(有獲利)等等。 買方:仲介服務賽(成交總價2%),買方還需支付代書費、契稅、印花稅等等。 買賣雙方各半:履保費(雙方各萬分之三) 二、到底要買新成屋、中古屋還是預售屋? A: 首先,我們先來思考要買新成屋、中古屋還是預售屋? 這三者各自都有優缺
梧棲買屋
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大樓.華廈.公寓
2022-06-23
61
【梧棲買屋】台中.梧棲買屋|哈佛學苑|2房+平面車位|638萬|童綜合醫院|大德國小|中港完全中學|台中房地產|沙鹿買屋賣屋|龍井買屋賣屋|梧棲買屋賣屋|梧棲房仲推薦|房仲蕭邦|0932645362|東森房屋沙鹿店
🏫這一間位於文教學區的2房+平面車位🌟地點超級好的電梯華廈 🥳屋況漂亮😚重點是臨國中小,小孩上學完全免接送 🌟採買也超級方便🥰住戶品質高😍千萬別錯過 💥Yo🤟🏻Yo🤟🏻Yo🤟🏻嘿🤩我說🗣這邊有好物🏡要告知你呦👉🏻👈🏻 ✅12年國教,家長完全免接送 ✅優質社區,戶數多為老師、醫護人員 ✅醫療資源-1分鐘可達童綜合醫院 ✅1分鐘-大庄商圈、生鮮超市 ✅2分鐘-台61線快速道路 ✅3分鐘-文化商圈(美食小吃天堂) ✅5分鐘-三井outlet ✅12分鐘-台中國際機場 看完☝🏻上的優點👏🏻是不是覺得特別心動呢👅 最下面方都有電話📞歡迎電洽呦🤪 🏠🏠物件基本資料 👇🏻👇🏻請往下看🤝🤝 ▁▂▃ 物件基本資料 ▃▂▁ 🔹屋 型:電梯華廈 🔹樓 層:6F(位於4F) 🔹屋 齡:15年 🔹總建坪:36.22坪 🔹格 局:2房2廳1衛 🔹座 向 : 座西朝東 🔹車 位:B1平面 🔹總 價 : 638萬
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2022-08-13
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2022-08-05
360全景空拍秀|台中清水|新建案|致富好好
2022-08-05
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