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  • 一般約跟專任約有何不同?優劣如何?房地產筆記本 | 一般約跟專任優劣? date2022-07-21 visits142 一般約跟專任約有何不同?優劣如何? 一般委託 VS 專任委託 常常有客戶問我,一般約跟專約哪裡不同?那就聽我娓娓道來▼▼▼ ✪ 委託約分兩種,分別為【一般約】跟【專任約】 一般約(一般委託) 屋主可以同時委託多間房屋公司一起賣屋,且屋主自己也可以賣。 優點 可同時委託好幾家房屋公司賣屋,屋主自己也可以賣,短時間曝光機率高 缺點 ◉ 常發生房屋仲介公司彼此惡性競爭。假如屋主開價1998萬,委託了很多家房屋仲介公司,A公司開價1998萬 ; B公司為了競爭,偷改開價1968萬開價 ; C公司看到了,又改成更低的1950萬。 這時買方看到同一間房子價格不一,買方只會找價錢最低的那家仲介來看屋,但是卻影響到了屋主要賣的價錢,且對原本老實的仲介認為欺騙他。 ◉ 價格不穩定、資訊混亂複雜,房仲銷售意願相對低。 ◉ 找不到人負責ಠ_ಠ 屋主回去巡房時,發現門沒鎖、燈沒關、窗戶沒關(尤其下雨)、房子被破壞…等等。每個都說 ◤不是我◢ 你永遠不知道是哪家公司的疏失,那是因為你委託的對象太多,大家責任都推來推去,你不知
  • 賣方(屋主)最常見十大問題?房地產筆記本 | 賣方(屋主)十大疑問 date2022-07-21 visits88 賣方(屋主)最常見十大問題? 房仲蕭邦從業這幾年,常常遇到賣方常問的問題 特別整理了十個賣方常見問題,一起來看看吧! 1. 專約與一般約的差異性?  2. 我的房屋可以賣多少?房仲是否會協助估價? A:房仲會協助顧客估價,但每個仲介估價 方式不一樣,一般都只提供實價登陸行情,但通常都沒整理過,我的作法如下 1.根據實價登錄、提供近一年的實價登陸行情 2.市場上同類商品的價格 3.買方對物件的認知價格。  3.賣房除了服務費之外,賣方還需要支付甚麼其他費用? A: 賣方:仲介費4%-土增稅、房地合一稅(如果有獲利)、鑑界費 買方:仲介費2%-契稅、代書費、銀行貸款手續費、火險地震險等等 雙方各半:履保費(各地區不同)  4. 仲介可以賣得比行情高嗎? A:本身要看案件形式、地點、獨特性、屋況、仲介的行銷方式,在加上總體趨勢,如條件到位,通常可以賣的比行情高 再來就是行情! 行情就是台灣整體的房屋市場趨勢、經濟景氣情況以及政府政策。
  • 買房最常問十大問題?房地產筆記本 | 買房十大疑問 date2022-07-05 visits111 買房最常問十大問題? 房仲蕭邦整理從業這幾年,常常有客戶問我買房問題,他手邊有現金大概兩百萬,夠不夠買房?買房還要負擔什麼費用? 上述這個只是其一問題,歸納出買方常問到的問題,將歸納出十項 希望對首購族的朋友有一個幫助 我是東森房屋沙鹿店的蕭茗馥,網路請搜尋 房仲蕭邦,可以找到我 許多的線上影音賞屋的作品,專門解決房地產問題的專家。 憑著對房地產與幫客戶解決問題為先的熱情,讓我在從業三年多的 時間累積幫助近百位客戶順利成家,並努力解決不動產買賣新手的各種疑難雜症 一、買房還要付什麼手續費? A: 賣方:仲介服務費(成交總價4%),土地增值稅、房地合一稅(有獲利)等等。 買方:仲介服務賽(成交總價2%),買方還需支付代書費、契稅、印花稅等等。 買賣雙方各半:履保費(雙方各萬分之三) 二、到底要買新成屋、中古屋還是預售屋? A: 首先,我們先來思考要買新成屋、中古屋還是預售屋? 這三者各自都有優缺

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