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買房十大疑問
賣方(屋主)十大疑問
一般約跟專任優劣?
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委託約,一般房仲VS房仲蕭邦的差異性
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清水建案
2022-07-29
1919
【建案開箱|富宇中央公園|完整介紹】台中.清水區|全新交屋|鰲峰運動公園|台中國際機場|建案空拍秀|360度環景|沙鹿買屋賣屋|龍井買屋賣屋|梧棲買屋賣屋|台中海線不動產|清水房仲推薦|房仲蕭邦|0932645362|沙鹿房仲推薦|東森房屋沙鹿店
▲空拍示意圖,房仲蕭邦親自拍攝 ▲房仲蕭邦在還沒交屋前,就有拍攝空拍影片喔 ▲ 360度環景空拍圖(滑滑手指,可看360度景象) ▲大樓格局.公設分佈圖 ▲房型格局圖~2房 ▲房型格局圖~3房 建案基本資料 地址:中山路19號 戶數規劃:345 戶 屋齡:1 樓層規劃:地上15層、地下2層 公設比:32.50% 基地面積:2200 坪 坪數資料:2房-23/27坪 、3房-33/37坪 車位類別:坡道平面 車位數量:348
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一般約跟專任優劣?
2022-07-21
785
一般約跟專任約有何不同?優劣如何?
一般委託 VS 專任委託 常常有客戶問我,一般約跟專約哪裡不同?那就聽我娓娓道來▼▼▼ ✪ 委託約分兩種,分別為【一般約】跟【專任約】 一般約(一般委託) 屋主可以同時委託多間房屋公司一起賣屋,且屋主自己也可以賣。 優點 可同時委託好幾家房屋公司賣屋,屋主自己也可以賣,短時間曝光機率高 缺點 ◉ 常發生房屋仲介公司彼此惡性競爭。假如屋主開價1998萬,委託了很多家房屋仲介公司,A公司開價1998萬 ; B公司為了競爭,偷改開價1968萬開價 ; C公司看到了,又改成更低的1950萬。 這時買方看到同一間房子價格不一,買方只會找價錢最低的那家仲介來看屋,但是卻影響到了屋主要賣的價錢,且對原本老實的仲介認為欺騙他。 ◉ 價格不穩定、資訊混亂複雜,房仲銷售意願相對低。 ◉ 找不到人負責ಠ_ಠ 屋主回去巡房時,發現門沒鎖、燈沒關、窗戶沒關(尤其下雨)、房子被破壞…等等。每個都說 ◤不是我◢ 你永遠不知道是哪家公司的疏失,那是因為你委託的對象太多,大家責任都推來推去,你不知
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賣方(屋主)十大疑問
2022-07-21
889
賣方(屋主)最常見十大問題?
房仲蕭邦從業這幾年,常常遇到賣方常問的問題 特別整理了十個賣方常見問題,一起來看看吧! 1. 專約與一般約的差異性? 2. 我的房屋可以賣多少?房仲是否會協助估價? A:房仲會協助顧客估價,但每個仲介估價 方式不一樣,一般都只提供實價登陸行情,但通常都沒整理過,我的作法如下 1.根據實價登錄、提供近一年的實價登陸行情 2.市場上同類商品的價格 3.買方對物件的認知價格。 3.賣房除了服務費之外,賣方還需要支付甚麼其他費用? A: 賣方:仲介費4%-土增稅、房地合一稅(如果有獲利)、鑑界費 買方:仲介費2%-契稅、代書費、銀行貸款手續費、火險地震險等等 雙方各半:履保費(各地區不同) 4. 仲介可以賣得比行情高嗎? A:本身要看案件形式、地點、獨特性、屋況、仲介的行銷方式,在加上總體趨勢,如條件到位,通常可以賣的比行情高 再來就是行情! 行情就是台灣整體的房屋市場趨勢、經濟景氣情況以及政府政策。
建案開箱|空拍攝影
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沙鹿建案
2022-07-18
1629
【建案開箱|佳鋐科藝|完整介紹】台中.沙鹿區|電梯華廈|即將交屋|捷運藍線|靜宜商圈|台中房地產|沙鹿買屋賣屋|龍井買屋賣屋|梧棲買屋賣屋|台中海線不動產|沙鹿房仲推薦|房仲蕭邦|0932645362|沙鹿房仲推薦|東森房屋沙鹿店
下圖為【佳鋐科藝】360度全景照片,可以移動手機方向來改變視 角,也可以直接用手滑動,來觀看不同角度的拍攝畫面! 房仲蕭邦,手上也有銷售物件喔,歡迎諮詢! 目前已接近完工階段 基本資料 地址:中山路紅竹巷、中山路口 總戶數 : 176 戶 預計完工日:2021年Q4 總樓高 : 7F/地下2F 土地使用分區:住3 管理費:55元/坪/月 坐向:座北朝南,座南朝北,座西朝東,座東朝西 公設比:32.02% 基地面積:1757 坪 建案規劃:華廈 構造種類:RC
【委託約】房屋委託|委託約前中後|房仲蕭邦作法
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委託約,一般房仲VS房仲蕭邦的差異性
2022-07-16
315
我要賣房|房屋銷售委託約差異化|該找什麼樣的仲介??|房仲蕭邦|0932645362|專營台中不動產|東森房屋沙鹿店
房地產筆記本
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買房十大疑問
2022-07-05
599
買房最常問十大問題?
房仲蕭邦整理從業這幾年,常常有客戶問我買房問題,他手邊有現金大概兩百萬,夠不夠買房?買房還要負擔什麼費用? 上述這個只是其一問題,歸納出買方常問到的問題,將歸納出十項 希望對首購族的朋友有一個幫助 我是東森房屋沙鹿店的蕭茗馥,網路請搜尋 房仲蕭邦,可以找到我 許多的線上影音賞屋的作品,專門解決房地產問題的專家。 憑著對房地產與幫客戶解決問題為先的熱情,讓我在從業三年多的 時間累積幫助近百位客戶順利成家,並努力解決不動產買賣新手的各種疑難雜症 一、買房還要付什麼手續費? A: 賣方:仲介服務費(成交總價4%),土地增值稅、房地合一稅(有獲利)等等。 買方:仲介服務賽(成交總價2%),買方還需支付代書費、契稅、印花稅等等。 買賣雙方各半:履保費(雙方各萬分之三) 二、到底要買新成屋、中古屋還是預售屋? A: 首先,我們先來思考要買新成屋、中古屋還是預售屋? 這三者各自都有優缺
梧棲買屋
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大樓.華廈.公寓
2022-06-23
359
【梧棲買屋】已售出.歡迎委託|台中.梧棲買屋|哈佛學苑|2房+平面車位|638萬|童綜合醫院|大德國小|中港完全中學|台中房地產|沙鹿買屋賣屋|龍井買屋賣屋|梧棲買屋賣屋|台中海線不動產|梧棲房仲推薦|房仲蕭邦|0932645362|東森房屋沙鹿店
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清水買屋
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大樓.華廈.公寓
2022-06-23
369
【清水買屋】已售出.歡迎委託|台中.清水買屋|遠雄之星6|次頂樓|3房+平車|2年新屋|三井outlet|雙港新市鎮中心|1185萬|台中房地產|沙鹿買屋賣屋|龍井買屋賣屋|梧棲買屋賣屋|房仲蕭邦|0932645362|清水房仲推薦|東森房屋沙鹿店
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龍井買屋
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透天.別墅.店面.平房
2022-06-23
410
【龍井買屋】台中龍井買屋賣屋|御墅首璽|全新店面|1750萬|中圳路|龍井中央路商圈|龍津國小|龍津完全中學|中龍鋼鐵|關連工業區|房仲蕭邦|0932645362|專營台中海線不動產|龍井房仲推薦|東森房屋沙鹿店
🌈御墅首璽👉全新店墅🤘龍井最熱鬧生活圈🌟12年國教免接送 😚商圈店效首選🥰😍千萬別錯過 💥Yo🤟🏻Yo🤟🏻Yo🤟🏻嘿🤩我說🗣這邊有好物🏡要告知你呦👉🏻👈🏻 ✅全新未住臨路店墅,商圈人口密集 ✅步行5分鐘-12年國教區 ✅車行7分鐘-台61線快速道路 ✅中龍鋼鐵員工首選 ◽◾◽◾◽◾◽◾◽◾ 看完☝🏻上的優點👏🏻是不是覺得特別心動呢👅 最下面方都有電話📞歡迎電洽呦🤪 🏠🏠物件基本資料 👇🏻👇🏻請往下看🤝🤝 ▁▂▃ 物件基本資料 ▃▂▁ 🔹屋 型:臨路店墅 🔹樓 層:4F 🔹屋 齡:2年 🔹地 坪: 22.38坪 🔹總建坪:56.96坪 🔹主+附:30.89坪 🔹格 局:5房2廳3衛 🔹座 向 : 座北朝南 🔹車 位:前院停車 🔹總 價 : 1750萬 ◽◾◽◾◽◾◽◾◽◾ 🏫周邊配套區🏨 🎯學 區:龍津國小/龍
清水買屋
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透天.別墅.店面.平房
2022-06-17
389
【清水買屋】已售出.歡迎委託|台中清水買屋賣屋|億承品硯|大地坪邊間別墅|地36坪|建國國小|清海國中|港區藝術中心|清水火車站|房仲蕭邦|0932645362|東森房屋沙鹿店|清水房仲推薦|專營台中海線房地產|
⭕️清水邊間大地坪美別墅⭕️7年屋齡⭕️傳統格局 🌟優質社區🥳近學區🥰千萬別錯過 💥Yo🤟🏻Yo🤟🏻Yo🤟🏻嘿🤩我說🗣這邊有好物🏡要告知你呦👉🏻👈🏻 ✅屋況漂亮,一樓挑高客廳 ✅大四房格局,格局方正好規劃 ✅優質社區,戶數少,住戶單純 ✅2分鐘-台61線快速道路 ✅10分鐘-國道3號沙鹿交流道 ✅10分鐘-台中國際機場 ✅近港區藝術中心,清水國民運動中心 ◽◾◽◾◽◾◽◾◽◾◽◾◽◾◽ 看完☝🏻上的優點👏🏻是不是覺得特別心動呢👅 最下面方都有電話📞歡迎電洽呦🤪 🏠🏠物件基本資料 👇🏻👇🏻請往下看🤝 ▁▂▃ 物件基本資料 ▃▂▁ 🔹屋 型:別墅 🔹樓 層:3F 🔹屋 齡:7年 🔹地 坪 : 36.3坪 🔹總建坪:54.45坪 🔹格 局:4房3廳3衛 🔹座 向 : 座東南朝西北 🔹總 價 : 1438萬 ◽◾◽◾◽◾◽◾
土地廠房
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農建地
2022-06-12
364
【清水建地】台中.清水區|超便宜|農建地|179坪|面寬10米|國道4號|中港系統|清泉國中|台中港車站|1888萬|房仲蕭邦|0932645362|東森房屋|沙鹿店|清水房仲推薦|台中海線房地產
下方有影音可觀看唷 ⭕️清水農建地⭕️一坪才開10萬5⭕️便宜到脫褲🌟清泉國中旁 🥳稀有釋出🥰千萬別錯過💥Yo🤟🏻Yo🤟🏻Yo🤟🏻 嘿🤩我說🗣這邊有好物🏡要告知你呦👉🏻👈🏻 ✅5分鐘-國道4號中港系統 ✅3分鐘-台鐵台中港車站 ✅8分鐘-台61線快速道路 ✅便宜農建地,敬請把握機會 ◽◾◽◾◽◾◽◾◽◾◽◽◾◽◾◽ 看完☝🏻上的優點👏🏻是不是覺得特別心動呢👅 最下面方都有電話📞歡迎電洽呦🤪 🏠🏠物件基本資料 👇🏻👇🏻請往下看🤝 ▁▂▃ 物件基本資料 ▃▂▁ ✔ 類 型 : 農建地(都計內) ✔ 建 物 : 有(無保存登記) ✔ 地 坪 :179坪 ✔ 座 向 : 座北朝南 ✔ 總 價 : 1888萬 ◽◾◽◾◽◾◽◾◽◾◽◽◾◽◾◽ 🏫周邊配套區🏨 🎯學 區:甲南國小/清泉國中 🎯賣 場:全聯福利中心 🎯傳統市場:清水市場 🎯醫療機構:光田醫院 🎯公 園:客庄公園 ◽◾◽◾
清水買屋
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透天.別墅.店面.平房
2022-06-09
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【清水店面】台中.清水區|清水市中心|臨路透店|人潮多.生意好做|清水市場|紫雲巖商圈|清水車站|文武百市|2980萬|房仲蕭邦|0932645362|台中海線不動產|清水房仲推薦|東森房屋沙鹿店
⭕️台中清水市中心⭕️透天店面⭕️生活機能超優 🌟鄰清水市場🥳稀有釋出🥰千萬別錯過 💥Yo🤟🏻Yo🤟🏻Yo🤟🏻嘿🤩我說🗣這邊有好物🏡要告知你呦👉🏻👈🏻 ✅人潮多生意好做、財源廣進 ✅出門就是菜市場,購物買菜方便 ✅正清水市中心、近紫雲巖商圈、電影院,生活機能超優 ✅鄰銀行超商、美食、小吃等生活所需皆齊備 ✅近清水火車站和公車站,交通超便利 ◽◾◽◾◽◾◽◾◽◾ 看完☝🏻上的優點👏🏻是不是覺得特別心動呢👅 最下面方都有電話📞歡迎電洽呦🤪 🏠🏠物件基本資料 👇🏻👇🏻請往下看🤝 ▁▂▃ 物件基本資料 ▃▂▁ 🔹屋 型:透天店面 🔹樓 層:B1+4F 🔹屋 齡:34年 🔹地 坪 : 22.08坪 🔹總建坪:80.3坪 🔹格 局:6房2廳4衛 🔹座 向 : 座南朝北 🔹總 價 : 2980萬 ◽◾◽◾◽◾◽◾◽◾ 🏫周邊配套區🏨 🎯學 區:清水國小/清水國中 🎯賣 場:全聯福利中心 🎯傳統市場:清水市場
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